Решение № 87 от 28.02.2018 О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования Зеленорощинский сельсовет Александровского района Оренбургской области от 26.12.2013 года № 158 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Зеленорощинский сельсовет Александровского района Оренбургской области»
С О В Е Т Д Е П У Т А Т О В
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЗЕЛЕНОРОЩИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ АЛЕКСАНДРОВСКОГО РАЙОНА ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
ТРЕТИЙ СОЗЫВ
Р Е Ш Е Н И Е
от 28.02.2018 с.Зеленая Роща № 87
О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования Зеленорощинский сельсовет Александровского района Оренбургской области от 26.12.2013 года № 158 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Зеленорощинский сельсовет Александровского района Оренбургской области»
Руководствуясь ст. 12, 132 Конституции Российской Федерации, ч.3 – 4 ст.46.1, 46.2 и 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 20, ч.1 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Оренбургской области от 16.03.2007 № 1037/233-IV-ОЗ «О градостроительной деятельности на территории Оренбургской области», Уставом муниципального образования Зеленорощинский сельсовет Александровского района Оренбургской, с учётом протокола публичных слушаний по рассмотрению проекта «Внесение изменений и дополнений в Правил землепользования и застройки муниципального образования Зеленорощинский сельсовет Александровского района Оренбургской области» от 06.03.2018, заключения о результатах публичных слушаний по рассмотрению проекта «Внесение изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Зеленорощинский сельсовет Александровского района Оренбургской области» от 06.03.2018, Совет депутатов муниципального образования Зеленорощинский сельсовет РЕШИЛ:
1. Утвердить проект «Внесение изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Зеленорощинский сельсовет Александровского района Оренбургской области».
2. Внести изменения в решение Совета депутатов муниципального образования Зеленорощинский сельсовет Александровского района Оренбургской области от 26.12.2013 года № 158 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Зеленорощинский сельсовет Александровского района Оренбургской области», изложив приложение в новой редакции.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджетной, налоговой финансовой политике, собственности и экономическим вопросам.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования (обнародования) и подлежит размещению на официальном сайте администрации Зеленорощинского сельсовета Александровского района Оренбургской области.
Глава муниципального образования Ф.Н.Якшигулов
Разослано: в дело, отделам и организациям администрации Александровского района, Правительство Оренбургской области, постоянной комиссии по вопросам бюджетной, налоговой и финансовой политике, собственности и экономическим вопросам, прокурору.
Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
Зеленорощинский сельсовет
от 28.02.2018 № 87
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЗЕЛЕНОРОЩИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ АЛЕКСАНДРОВСКОГО РАЙОНА ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
(в редакции 2018г.)
Заказчик: Администрация МО
Зеленорощинский сельсовет
Александровского района
Оренбургской области
2018
СОДЕРЖАНИЕ
| ВВЕДЕНИЕ | 4 |
| Часть 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования и внесения в них изменений | 6 |
| Глава 1. Положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления | 6 |
| Статья 1. Основные понятия и термины, используемые в Правилах | 6 |
| Статья 2. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки |
17 |
| Статья 3. Соотношение Правил с Генеральным планом муниципального образования Зеленорощинский сельсовет и документацией по планировке территории. | 19 |
| Статья 4. Действие Правил по отношению к ранее возникшим правам | 19 |
| Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории муниципального образования Зеленорощинский сельсовет | 20 |
| Статья 6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. | 22 |
| Статья 7. Ответственность за нарушение правил. | 22 |
| Статья 8. Комиссия по землепользованию и застройке Зеленорощинского сельского поселения | 22 |
| Статья 9. Обеспечение социальной защиты инвалидов при осуществлении деятельности по землепользованию и застройке | 23 |
| Статья 10. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке | 24 |
| Глава 2. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами | 24 |
| Статья 11. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | 24 |
| Статья 12. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства | 25 |
| Статья 13. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | 27 |
| Глава 3.Положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления | 28 |
| Статья 14. Общие положения о планировке территории | 28 |
| Статья 15.Подготовка документации по планировке территории Зеленорощинского сельсовета | 30 |
| Глава 4. Положения о проведении общественных обсуждений, публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки | 34 |
| Статья 16. Общие положения об организации и проведении общественных обсуждений, публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности | 34 |
| Статья 17. Назначение и проведение общественных обсуждений, публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности | 36 |
| Статья 18. Сроки проведения общественных обсуждений, публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности | 41 |
| Статья 19. Публичные слушания или общественные обсуждения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки. | 42 |
| Статья 20. Публичные слушания или общественные обсуждения по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка | 44 |
| Статья 21. Публичные слушания или общественные обсуждения по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | 45 |
| Глава 5. Положения о внесении изменений в правила землепользования и застройки | 45 |
| Статья 22. Порядок внесения изменений в Правила | 45 |
| Часть II. Карты (схемы) градостроительного зонирования. | 47 |
| Глава 6. Карты градостроительного зонирования МО Зеленорощинский сельсовет. | 47 |
| Статья 23. Карта территориального зонирования в границах муниципального образования Зеленорощинский сельсовет | 47 |
| Статья 24. Карта территориального зонирования в границах населенных пунктов муниципального образования Зеленорощинский сельсовет | 47 |
| Раздел III. Градостроительные регламенты | 47 |
| Глава 7. Установление территориальных зон и применение градостроительных регламентов | 47 |
| Статья 25. Порядок установления территориальных зон | 47 |
| Статья 26. Виды и состав зон, выделенных на карте территориального зонирования муниципального образования Зеленорощинский сельсовет | 48 |
| Глава 8. Градостроительные регламенты | 49 |
| Статья 27. Градостроительный регламент | 49 |
| Статья 28. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства | 51 |
| Статья 29. Градостроительные регламенты. Селитебные зоны | 52 |
| Статья 30. Градостроительные регламенты. Производственные зоны. | 81 |
| Статья 31. Градостроительные регламенты. Зоны транспортной инфраструктуры. | 97 |
| Статья 32. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной инфраструктуры. | 101 |
| Статья 33. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования | 105 |
| Статья 34. Градостроительные регламенты. Зоны особо охраняемых территорий | 113 |
| Статья 35. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения | 116 |
| Статья 36. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям | 124 |